2016年 广州最值得期待的CBD购物中心

　　2月27日，位于番禺区的永旺梦乐城广州番禺广场开业，规模达17万平方米，2016年广州购物中心开业大潮。高力国际研究部预计，2016年广州有6个中高端购物中心入市，总建筑面积达50万平方米，其中3个位于核心区，总建筑面积接近20万平方米；3个位于外围区域。这样的开业规模和2015年基本相当，但在四大一线城市中忝居末位。

　　戴德梁行研究部此前曾表示，从2015年第四季度至2016年是广州中高端购物中心开业高峰，开业总建筑面积高达110万平方米，其中近半计划在2016年开业。

　　在今年开业的中高端购物中心中，天河区最受关注，在CBD内将有3大全新购物中心：新鸿基、新世界旗下的天环、K11、IGC，据称将会引进很多广州此前未出现过的品牌。

　　高力国际相关负责人表示，这些新加入的购物中心，将加剧业主间对租户和消费者的争夺，现已开业的购物中心可能会迎来新一轮业态组合的调整，体验品牌的比重将继续提升。

　　天河城、正佳广场、太古汇、万菱汇，短短的天河上，集中了广州众多知名购物中心，是广州商业氛围最浓厚的段。随着天环可能在今年上半年加入，该段的商业氛围将会进一步提升。

　　天河城、正佳广场、太古汇、万菱汇规模不同、定位不同，但从形态上说，他们还是传统的ShoppingMall，大部分业态都集中在封闭的空间内。比较而言，天环更类似欧美国家新兴的LifestyleCenter，有更多的、休闲空间。从现场可见，天环以灵动的双鱼造型巧妙地呈现720度内外双环临街商铺特色，整个项目分地上两层、地下3层，商铺集中在东、北两侧，中间为大面积的户外绿化广场和下沉式主题广场，有城市公园的户外休闲功能。

　　位于项目东侧的广州首家AppleStore零售店已经开业，购物中心内部公共部分基本装修完毕，部分进驻商铺正在装修，购物中心户外绿化广场的绿化部分已基本完工。从CBD三个购物中心的工程进度来看，天环将会第一个全面开业。

　　高力国际在报告中提到，新鸿基在商业开发、运营方面表现出色，天环是新鸿基进入广州的第一个购物中心，当然值得关注。同时，天环是天河商圈的收官作，AppleStore的开业提升了市场对该购物中心的期望值。

　　K11在、上海经营得好，是很多商业从业者参观学习的项目。因此，新世界进军广州的K11也备受业内关注。

　　目前珠江新城商务氛围浓厚，相比较而言，商业氛围稍逊。现已开业的购物中心有东部的太阳新天地、中部的广粤天地、西部的置地商场和花城汇，K11邻近花城汇，可从珠江东进入项目。目前，项目外墙已基本装修完毕，可见“K11”字样，不过，购物中心内外仍在装修中。

　　既然是K11，和、上海一样，都会有浓厚的艺术氛围，开发商也将其定位为购物艺术中心。据介绍，广州K11将和本土艺术家、艺术团体和各类组织机构合作，把艺术、人文、自然引入购物中心，项目内规划有美食广场、电影院、复式国际主力名店、艺术空间、悬空树屋、室内农庄等。

　　也好，天河也罢，购物中心和购物中心之间可以步行连接，更有利于购物中心之间的人气互相推动，形成更好的商业氛围。目前珠江新城购物中心之间主要还是靠汽车连接，购物中心更像是存在。因此，K11能否取得成功，关键要看其艺术气质对广州消费者到底有多大的吸引力。

　　IGC属于天汇广场整个综合体的商业部分，整个综合体包括高端公寓天銮、甲级写字楼、康莱德酒店，酒店预计今年年底开业。IGC东边为猎德，南边为猎人坊，北边和西边有众多高端住宅，有很强的消费能力。现场工作人员介绍，项目未来将直接连通地铁5号线猎德站B出口，成为地铁上盖购物中心。据介绍，IGC将主力引入国际品牌，主要服务于珠江新城东区的行政人员、商业旅客和家庭居民。有消息称，因为同样是新鸿基的项目，因此有望引入AppleStore。

　　目前天河城和正佳广场走的是中高端线，还不是最高端线。天环的加入，将提河商圈的商家档次。商场引入国际品牌后，能否吸引高端消费者的到来，将是购物中心开业后成功与否的关键因素。

　　项目定位高，将提升整个区域的商业氛围。之前大家都认为天河商圈有天河城就够了，后来正佳广场加入，整个商圈反而更旺了。购物中心面临的问题是：这么好的地段，租金估计较高，对商业运营能力是一个。